Понятие апартаментов сегодня очень размыто: некоторые полагают, что это только гостиничные номера, а другие – что это квартира с дорогостоящей отделкой. При этом не удивительно, что обычные граждане путаются с точной расшифровкой этого слова, ведь даже законодательства разных стран дает различную формулировку данного типа жилья.

 

Типы апартаментов

Выделяют несколько типов апартаментов:

  1. Доходный дом. Это такой вид недвижимости, который сформировался очень давно. Дом состоит из множества апартаментов, каждый из которых принадлежит частному лицу. Каждая квартира находится в собственности, а вот домом в целом владеет управляющаяфирма. Владельцы являются соучредителями данной компании и получают деньги за то, что кто-то проживает в этих квартирах.

  1. Апартотели – это гостинцы с большими по площади номерами, в которых имеется пространство для кухни. Предполагается, что снимаются такие номера на длительное время, поэтому стоят они немного меньше, чем гостиницы. Тем не менее, такое жилье совсем даже недешевое, ведь по сути это элитные номера, внешний вид которых соответствует понятию апартаментов.

  1. Апартаменты в жилом комплексе. Если при доходном доме сдается только один дом, то при жилом комплексе есть и развитая инфраструктура: торговые комплексы, супермаркеты, бассейны, spa-услуги, парикмахерские, паркинги и т.д.

  1. Мини-гостиницы. В обычных поисковиках этот тип жилья может принадлежать к ряду обычных отелей. Это как раз тот вариант, когда цена за номер довольно невысока, при этом в Вашем распоряжении будет своя кухня. Запомните, главное отличие апартаментов – это наличие собственной кухни.

  1. Квартира, сданная в аренду. Эта разновидность апартаментов популярна в Европе. В чем суть: владелец квартиры сдает ее в аренду агентству. Получается, что это квартира в обычном многоквартирном доме. Это один из наиболее дешевых вариантов апартаментов и когда Вы будете искать данный тип жилья на различных сайтах, то в Европе Вы часто будете встречать именно что-то такое. На рисунке ниже красным маркером обозначены апартаменты.

 

Как правильно выбирать апартаменты

Апартаменты следует подбирать по следующим критериям:

  1. Большой выбор вариантов. Чтоб забронировать хорошие апартаменты в каком-то месте, у Вас должен быть большой выбор вариантов. Самый простой способ поиска: прямо в поисковой строке браузера написать город, куда хотите попасть и слово «апартаменты» (например, «Хорватия Дубровник апартаменты»). Так Вы найдете максимальное количество результатов по данному запросу.

  1. Место (карта, отзывы, аналог). Важный момент – посмотреть по карте, устраивает ли Вас место, в котором расположены апартаменты, и почитаться отзывы. Если отзывов нет, посмотрите отзывы на отели, которые находятся рядом. Так, по крайней мере, Вы сможете понять, что это за улица (район, пляж и т.п.)и насколько хорошо она Вам подходит.

  1. Виды из окна и прочие фото. Внимательно присматривайтесь к видам из окон. Если Вы берете апартаменты возле моря, а пляжа рядом не видно, то тут стоит задуматься.

  1. Как добраться. Обязательно смотрите, как добраться до выбранных Вами апартаментов. Это можно сделать по карте, а иногда сами поисковые сайты указывают, сколько займет дорога до аэропорта, центра города и т.п. Если Вы ищите апартаменты на горнолыжных курортах, то, скорее всего, в описании будет дана информация, сколько метров до подъемника.

  1. Ознакомьтесь с отзывами (обдуманно). Иногда в описании апартаментов можно найти отзывы. Это конечно очень хорошо, но не нужно слишком обольщаться. Как правило, хозяева апартаментов имеют право размещать только те отзывы, которые они хотят. Редактировать отзывы они не могут, но отсортировать – запросто. Поэтому нужно понимать, что откровенно плохие отзывы Вы вряд ли прочитаете, зато если Вы видите не очень лестный комментарий, то, скорее всего, это правда.

  1. Предпочтения арендодателя (курение, дети, животные и т.д.). Очень внимательно относитесь к предпочтениям арендодателя. Особенно это касается апартаментов, которые сдаются частными лицами. В данном типе жильяслучается, что хозяин живет рядом, и обозначенные в описании раздражители его будет сильно нервировать.
  2. Напишите и оцените скорость реакции. Прежде чем снимать апартаменты напишите письмо владельцу. Сейчас это легко сделать по электронной почте. Скорость реакции и форма ответа скажет Вам о многом.

 

Как обезопасить себя от обмана при аренде апартаментов

Апартаменты далеко не всегда можно забронировать по карточке и очень часто приходится общаться с людьми напрямую. Как в этом случае обезопасить себя от обмана? Нужно понимать, что это монета с двумя сторонами – с одной стороны Вы хотите себя обезопасить, а с другой – хозяин жилья. Поэтому если у Вас есть возможность пользоваться системами бронирования, то применяйте именно их (это достаточно большая гарантия того, что проблем у Вас не будет).

В любом случае напишите хозяину и познакомьтесь с ним, хотя бы заочно. Вы сразу сможете понять, подходите ли вы друг другу, или нет. Ведь часто, особенно если говорить о пансионах, это более домашнее размещение и Вам придется много общаться с этими людьми. Бывалые туристы очень рекомендуют сделать краткосрочное соглашение сторон. У него может быть совершенно произвольная форма. В данном случае этот документ большой юридической силы не имеет, но его хватит, чтоб избежать ситуации, когда кто-то Вам скажет: «Мы с Вами не договаривались». Всегда эти вещи лучше оформить на бумаге.

Если Вы планируете снять апартаменты надолго, то обязательно сделайте договор аренды. В документе указываются моменты, которые необходимо обязательно соблюсти, а в конце ставятся подписи двух сторон. При этом при любых отклонениях от договора и у Вас, и Вашего арендодателя будет определенная юридическая ответственность.

 

Документы, необходимые для получения визы при аренде апартаментов

Когда Вы едите за границу, следует подумать и о визе. Если типом жилья Вы для себя выбрали апартаменты, то для получения визы кроме стандартного набора документов (загранпаспорт, анкета-заявление, страховка, билеты, фото, справки) Вам также понадобится договор аренды. Он составляется в свободной форме. С Вашей стороны в договоре должны быть указаны ФИО, дата рождения, № паспорта. Со стороны арендодателя – как минимум ФИО, данные паспорта и все те данные, которые написаны на сайте консульства. Иногда консульствам достаточно копии этого договора в виде скана, а иногда требуют факс. Уточните эту информацию на сайте консульства страны, куда планируете поехать, и сделайте именно так, как там написано.

 

Из следующей статьи Вы узнаете о том, как бронировать апартаменты, на что обращать внимание при аренде жилья разных видов. Отдельный материал будет посвящен особенностям регистрации, заезда и проживания в гостинцах.

 

Эти статьи могут быть Вам интересны: Снятия наличных, Путешествие на Найрамдал, Поиск бюджетного жилья, На машине по северу Испании, или ничего, Поездка за границу